سؤال ربما لن نجد له إجابه : في أي حال تتوقعون ينزل سعر العقار ؟

خطاب

عضو ذهبي
images

يااخوان العقار كل ماله يرتفع واصبح من يفكر يقتني بيت لازم يكون عنده مليون ويزيد واستحالة تفكر تشتري بيت
وعليه اكيد الايجارات في تسابق مع العقار وكل مالها ترتفع كل سنتين

الدور اصبح مايزيد عن راتب مواطن بوظيفه حكوميه والشقق قربت من الالف دينار

لو حلت القضيه الاسكانيه تتوقعون ينزل العقار ( ادري ماراح تنحل ولكن لو فرضنا حلو بعضها اي وزعوا لنصف الناس اللي منتظره )
19000 منزل + 97000 شقة خالية في الكويت!
http://www.alraimedia.com/Articles.aspx?id=516340
خاليه ؟؟ 97 الف شقه خاليه التاجر قدر يوفر هالعدد وحصل سوق يربح فيه

اتوقع لن ينزل العقار حتى ولو لبو 100 الف طلب اسكاني


لكن سؤال يشغلني بدون اي مزاح في اي حال سوف ينزل سعر العقار في الكويت والا لن ينزل ؟
 

بسطويسي

عضو مخضرم

بظل ارتفاع اسعار النفط وفائض موازنات الدول المصدرة له لن تنخفض اسعار العقار
حتى وان حاولت حكومات تلك الدول منعها من الصعود
انهيار اسعار النفط كفيل في بداياته ان يحدث ركود اقتصادي لفترة من الزمن يتبتعه تدهور بحال طال امد وقت الركود!
المعطيات تشير ان اسعار النفط لن تنزل وان نزلت فهي لوقت قصير حتى تندلع مرة اخرى
بسبب الاضطرابات الجيوسياسية وخصوصا بالشرق الاوسط ومنابع النفط
بالعربي ياخوي اغسل ايدك انك تشتري بيت!


 

prince

عضوبلاتيني
ليه ما نتفاءل !!
اعتقد ان تلك الاسعار العقاريه مبالغ بها يعني مو معقول بيت قديم ب 350 الف دينار وسعر القسيمه الفاضيه تقريبا بنفس السعر للي مساحاتهم 500 متر مربع .. لكن لو تظافرت الجهود وبذلت الحكومه جهد واولت الاسكان ما ينبغي من الاهتمام ستنزل اسعار العقار اكيد ... انما اسعار اليوم ليست بمقدور المواطن العادي الاستطاعه حتى على الاجار .. اعرف عائله مستأجره بـ 1400 دينار ... عندي شقتان بالدور الثاني لم أُأجرهم والله يطلبوا مني بالف دينار كل شقه بخمس مائه ... حقيقه اسعار مو معقوله لكن الحل مستطاع !!
 

بسطويسي

عضو مخضرم
ليه ما نتفاءل !!
اعتقد ان تلك الاسعار العقاريه مبالغ بها يعني مو معقول بيت قديم ب 350 الف دينار وسعر القسيمه الفاضيه تقريبا بنفس السعر للي مساحاتهم 500 متر مربع .. لكن لو تظافرت الجهود وبذلت الحكومه جهد واولت الاسكان ما ينبغي من الاهتمام ستنزل اسعار العقار اكيد ... انما اسعار اليوم ليست بمقدور المواطن العادي الاستطاعه حتى على الاجار .. اعرف عائله مستأجره بـ 1400 دينار ... عندي شقتان بالدور الثاني لم أُأجرهم والله يطلبوا مني بالف دينار كل شقه بخمس مائه ... حقيقه اسعار مو معقوله لكن الحل مستطاع !!


ليش مو معقول
بيت سعرة 350 الف وقديم
لو تعرضه للأجار تجد من يأجره منك بقيمة سنوية تصل الي 5-7%
اذا السعر يصبح منطقي
خصوصا وان عرفنا ان البنوك مكدسه سيولة
لدرجة ان ارباح الودائع اقل من نسبة الزكاة!​
 

prince

عضوبلاتيني


ليش مو معقول
بيت سعرة 350 الف وقديم
لو تعرضه للأجار تجد من يأجره منك بقيمة سنوية تصل الي 5-7%
اذا السعر يصبح منطقي
خصوصا وان عرفنا ان البنوك مكدسه سيولة
لدرجة ان ارباح الودائع اقل من نسبة الزكاة!​
بسطويسي اسعار العقار نار لم يتصور احد تصل لهذا المستوى ...
ثم شدخل البنوك اصلا اراضي ماكو البلديه ما نزلت اراضي للقطاع الخاص
 

بسطويسي

عضو مخضرم
بسطويسي اسعار العقار نار لم يتصور احد تصل لهذا المستوى ...
ثم شدخل البنوك اصلا اراضي ماكو البلديه ما نزلت اراضي للقطاع الخاص

انا اقصد البنوك انها متروسه سيولة والدليل ان ماكو بنك بالكويت يعطي اكثر من 4% وماعتقد فيه من يعطي هالنسبة على الودائع
لان السيولة متوفرة جدا ومايحتاجها البنك ليعطي فائدة عليها ليجذبها
يعني اصحاب السيولة متوهقين بسيولتهم بالكويت
صاحب السيولة لو يحصل مجمع او عقار يعطيه على سبيل المثال 6-8 بالمئة سنوي
يطلع سيولته ويشتري العقار
هنا العقار ماراح ينزل هذا اللى اقصده
بحال نزول اسعار النفط فقط تنزل اسعار العقار واسعار النفط مثل ماقلنا صعب انها تنزل لعدة اسباب
 

prince

عضوبلاتيني

انا اقصد البنوك انها متروسه سيولة والدليل ان ماكو بنك بالكويت يعطي اكثر من 4% وماعتقد فيه من يعطي هالنسبة على الودائع
لان السيولة متوفرة جدا ومايحتاجها البنك ليعطي فائدة عليها ليجذبها
يعني اصحاب السيولة متوهقين بسيولتهم بالكويت
صاحب السيولة لو يحصل مجمع او عقار يعطيه على سبيل المثال 6-8 بالمئة سنوي
يطلع سيولته ويشتري العقار
هنا العقار ماراح ينزل هذا اللى اقصده
بحال نزول اسعار النفط فقط تنزل اسعار العقار واسعار النفط مثل ماقلنا صعب انها تنزل لعدة اسباب
قد يكون اخي لكن لو الحكومه تعمل على مشروع الصبيه والمطلاع بشكل عاجل راح ينزل العقار بغض النظر عن سعر البترول
هناك اراضي متوفره لكن لم يبذل جهد لاصلاحها وتوزيعها وهنيه المشكله ...
وعسى خير .
 

الشاهيين

عضو مميز
ولا راح ينزل لان كل من عنده ارض راح لبنك وبنته له بضمانات وحط اجار مرتفع يتقاسم بينه وبين البنك
انا كنت مأجر ب٢٢٠ وبعد سنه صار ٢٨٠ وبعدها بسنه ٣٠٠ دينار
والجميع صار يحط الاجار سواسيه بالي حوالينه كانهم متفقين علي الاسعار
بالوقت الحالي صاحب العماره صار يستعمل اسلوب قطع الماء علي المؤجرين لاجبارهم علي الخروج او تغير العقد من ٣٠٠ ل٣٥٠ واذا كلمته يقولي اذا موعاجبك اطلع برا
وانا علي هالحال صارلي ٤ اشهر
الموضوع ومافيه ان الحكومه واقفه بصف التاجر ولو شايف التاجر ان الحكومه شديده ماكان تجرأ علي هالشي
 

@سوبرمان@

عضو مميز
ينزل و بمعدل مقبول - مثلا 30 % - لو المدعو محافظ البنك المركزي يعاود الدراسه في كلية التجاره. بعدها يتوصل فكره الجهبذي إلى رفع معدل الفائده ....بدل المعدل الحالي قريب من الصفر ... ودائع بمليون دينار و أكثر تاخذ فائده 1 % سنويا !!

العالم شتسوي في هالحال ؟ غير الإستثمار في العقار.

قسائم 1000 متر في الزهراء، الفردوس ، العارضيه !! معروضه بأسعار إبتدائيه !! 1 مليون دينار !!!

عيل في مناطق مثل الشويخ / الضاحيه / الشاميه / خالديه إلخ ...بكم ؟؟
 

ذو الهمه

عضو بلاتيني
سيستمر صعود العقار بما انه لا توجد عقارات حديثه او مناطق تستوعب الطلب

اليوم فى الكويت لا توجد اراضى للبناء وكل البناء الجديد يقوم على بيوت هدام

اما طلبات الاسكان فهي لا تتحرك الا بواقع 5 % كل خمس سنوات
 

المزيون

عضو مميز
لن ينزل سعر العقار بل سوف يزيد الى ارقام فلكية والسبب شح الاراضي وزيادة الطلب ووفرة الاموال وخراب البورصة وضيق قنوات الاستثمار وصغر السوق الكويتي وعجز الحكومة في تنمية وتطوير البلد .
 

مركز

عضو فعال
المسأله بسيطه وحسبتها سهله جداً ولكن اكثركم لا يعلمون

العقار مرتبط بشكل وثيق بأمرين ( البورصه ، وفوائد البنوك )

عمليه حسابيه بسيطه عن التجار بالعالم

فوائد البنوك ١٪ + وهبوط حجم التداول بالبورصه = العزوف عنهما واللجوء الي الاستثمار العقاري

شكل تنافس شرس بين التجار على حساب المواطن البسيط والله المستعان
 

prince

عضوبلاتيني
ما تدرون ..! .. لعل الله يحدث أمراً .. وينزل العقار وتسقط القروض .. والحرامية يروحون السجون .. والمتنفذين يحاكمون على جرائمهم بحق البلد .. وتزين الديرة .. :)
هههههههههههههههههههههههههههههه
 

بو ماجد

عضو بلاتيني
ينزل سعر العقار بحالتين لاثالث لهما ..
الأولى وجود مسئول شجاع يخاف الله في الوطن والمواطنين وهذا مثل بيض الصعو نسمع فيه ولا راح نشوفه أبد .
الحاله الثانيه كارثه أقتصاديه نتيجة حدث سياسي مفاجئ .. غزو .. زلزال .. نووي .. وباء .. هروب مفاجئ للقياده السياسيه خصوصاً أذا وصلوا لنتيجة أن حكم الكويت مايوكل خبز

أذا صار الشي هذا مرني ومعك عشرين ألف وراح أشتريلك بيتين واحد بعبدالله السالم والثاني بالشويخ ب وفوقهم بويت صغيرون بخيطان .. حلم الضبعه :p
 

خطاب

عضو ذهبي
الاخوان حساباتهم منطقيه وغير منطقيه وكله كون والاخت خوله عايشه بكوكب الفراشات

بو ماجد لايسمعونك الحكومه ههههههههههه ترا هاليومين سحب الجناسي بغمضة عين
 
أعلى