حل مشكلة جليب الشيوخ .. أصبح أقرب اليوم

Edrak

مشرف منتدى القلم
يا اخي خافوا الله بهؤلاء 00

الكثير من ملاك هذه العقارات من الطبقى الوسطى من الذين وضعوا عناء و شقاء السنين في هذا البيت المتهالك الذي يقع بمنطقه استراتيجيه مما جعل الحيتان يمكرون و يتحايلون بأسم ( مشروع المثلث الذهبي) بل ان الحكومه بكبرها تدعم هذا المشروع المشبوووه00!

فعلا ان لم تستح اصنع ما شئت0000

خوووش مشروع :
عطني بيتك و اعطيك ثمن الأرض فقط + اسهم00!


سؤال :

الذين تقدموا لهذه المبادره كما اطلقتم عليها الوطنيه00!

كم نسبتهم بهذا المشروع00؟!;)







على الاقل شوية تقدير و احترام على هذا المجهود ...

شل نفسية و شل تعامل ؟ اهكذا تعاملون من يجتهد رغم انه عمل تطوعي ؟

عزيزي احترم الناس و حاول ان تقدر هذا النوع من العمل لا ان تجلس بالبيت و تتحلطم و لا تقدم شيء مفيد سوى الكلام ... افعل نفس هؤلاء الرجال و افعل شيء ان كنت ذو نوايا حسنة ...

الى اي مستوى وصلنا من التشائم حتى تصلون الى هذه الدرجة من النقد الهابط و الغرض منه التجريح و التشكيك بكل شيء ؟

تناقش بهدوء و يأتزان ولا داعي لهذه الالفاظ ...


خليف المشروع بكبره و توجهت الى شيء واحد فقط لتنسف المشروع بأكمله .. شل مشكلة نسوي المشروع و نطرح البيوت للتثمين فهذا ليس قران بالنهاية و لكن الفكرة جميلة
اختلفنا او اتفقنا فهو بالنهاية اجتهاد أجد فيه نوايا حسنة .. اذا تختلف في الكيفية هذا لا يعني ان تنسف المشروع بأكلمه و تشكك بنوايا اعضائه ...
 

القطبي

عضو مخضرم
على الاقل شوية تقدير و احترام على هذا المجهود ...

شل نفسية و شل تعامل ؟ اهكذا تعاملون من يجتهد رغم انه عمل تطوعي ؟

عزيزي احترم الناس و حاول ان تقدر هذا النوع من العمل لا ان تجلس بالبيت و تتحلطم و لا تقدم شيء مفيد سوى الكلام ... افعل نفس هؤلاء الرجال و افعل شيء ان كنت ذو نوايا حسنة ...

الى اي مستوى وصلنا من التشائم حتى تصلون الى هذه الدرجة من النقد الهابط و الغرض منه التجريح و التشكيك بكل شيء ؟

تناقش بهدوء و يأتزان ولا داعي لهذه الالفاظ ...


خليف المشروع بكبره و توجهت الى شيء واحد فقط لتنسف المشروع بأكمله .. شل مشكلة نسوي المشروع و نطرح البيوت للتثمين فهذا ليس قران بالنهاية و لكن الفكرة جميلة
اختلفنا او اتفقنا فهو بالنهاية اجتهاد أجد فيه نوايا حسنة .. اذا تختلف في الكيفية هذا لا يعني ان تنسف المشروع بأكلمه و تشكك بنوايا اعضائه ...

مشكلتي انني اعاني من الصراحه التي تزعل و تغضب على الرغم من انني لم اقل إلا الصراحه00:eek:

المشروع جميل و راقي و لكن (( اخذ من كيسه و عاايده))00!

الذي جعلني انسف هذا المشروع هو :
اخذ بيتك و اعوضك بقيمته اسهم00!
بل ان منشآآت البيت ( من غرف و غيرها) خارج الحسبه يعني فقط الأرض بمقابل اسهم00!

آلا يدعوا هذا الأمر للقلق و الشك00؟!

اخيرا :
انني املك عدة عقارات في هذه المنطقه و مستحيل بل (عشم ابليس بالجنه) بأن اوافق على هذا الأمر الذي سيسلب مني عقاراتي و مدخوله الشهري بمقابل اسهم لا خيرا فيها00





 

Edrak

مشرف منتدى القلم
مشكلتي انني اعاني من الصراحه التي تزعل و تغضب على الرغم من انني لم اقل إلا الصراحه00:eek:

المشروع جميل و راقي و لكن (( اخذ من كيسه و عاايده))00!

الذي جعلني انسف هذا المشروع هو :
اخذ بيتك و اعوضك بقيمته اسهم00!
بل ان منشآآت البيت ( من غرف و غيرها) خارج الحسبه يعني فقط الأرض بمقابل اسهم00!

آلا يدعوا هذا الأمر للقلق و الشك00؟!

اخيرا :
انني املك عدة عقارات في هذه المنطقه و مستحيل بل (عشم ابليس بالجنه) بأن اوافق على هذا الأمر الذي سيسلب مني عقاراتي و مدخوله الشهري بمقابل اسهم لا خيرا فيها00







عزيزي دعني اخبرك بعض الشيء كوني متخصص في العقار ...

برأيي الفكرة جميلة و لكن تحتاج تمحيص اكثر و تدقيق ...

فالعقار يتم تقييمه لثلاثة اشياء ...

الارض ... الموقع و المساعة و سهولة الدخول و الخروج الخ
الايرادات ... و هنا يتم تقييم العقار على الايرادات التي يولدها و غالبا يتم التقييم على حسب القطاع ان كان سكني او تجاري او استثماري فاذا كان .. و لكن في حال التثمين لا يتم النظر الى الايراد و هذا كلام سليم ...
عمر المبنى .. هناك ما يسمى بالتهالك و يعنى فيه تهالك المبنى .. فالمبنى عندما يبنى لنقل يسوى 10 الاف و لكن بعد 5 سنين يسوى 5 الاف لانه تهالك مع العمر فتقل قيمته .. و التهالك السنوي المتعارف عليه في الكويت هي 2-3% سنويا من القيمة الاجمالية للبناء فقط ... يعني بعد 30 سنة تقريبا البناء لا يساوي شيئا و يتم تقييم الارض فقط ...

اما في حالة جليب الشويخ فأجد ان الاقتراح الذي قدم منطقي .. فهو يعطيك سعر الارض فقط و هذا سليم .. و كتعويض معنوي كونك مجبر قانونيا سيعطيك حافز من الاسهم علاوة على سعر الارض .. هنا يعتمد كم سهم و ما هي علاوة الاصدار و سعر الاكتتاب ...

اذا كانت الارقام موجودة استطيع البت فيها و لكن هذه تفاضيل يتم نقاشها لاحقا ... اهم شيء يجب عدم تكسير مجاديف الشباب و ما تفعله هو كذلك .. اعتقد نحن نحتاج جرعة من التفاؤل و التشجيع لبعضنا البعض

تحياتي
 

القطبي

عضو مخضرم
القطبي

فكرة المشروع تكمن بمشاركة الملاك الحاللين للتطوير العقاري الذي سيقام و ليس شراء أراضيهم فقط و ذلك من أجل تحقيق قدر كاف من العدالة و مشاركة الملاك الحاليين

ركز على هذا الحديث00


بشرح مبسط للفكرة (( انشاء شركة تملك الأراضي يدخل كل صاحب ارض بقيمة أرضه بأسهم في هذه الشركة )) منها يستفيد بصورة مباشرة من التطوير الذي ستقوم به شركات التطوير العقاري للمنطقة في حال اعتماد المشروع من قبل الحكومة

فالشركات تملك السيولة المالية للتطوير و الادراة و الملاك يملكون الأرض يستفيدون بصورة مباشرة

لاحظ الفرق00!


عزيزي دعني اخبرك بعض الشيء كوني متخصص في العقار ...

برأيي الفكرة جميلة و لكن تحتاج تمحيص اكثر و تدقيق ...

فالعقار يتم تقييمه لثلاثة اشياء ...

الارض ... الموقع و المساعة و سهولة الدخول و الخروج الخ
الايرادات ... و هنا يتم تقييم العقار على الايرادات التي يولدها و غالبا يتم التقييم على حسب القطاع ان كان سكني او تجاري او استثماري فاذا كان .. و لكن في حال التثمين لا يتم النظر الى الايراد و هذا كلام سليم ...
عمر المبنى .. هناك ما يسمى بالتهالك و يعنى فيه تهالك المبنى .. فالمبنى عندما يبنى لنقل يسوى 10 الاف و لكن بعد 5 سنين يسوى 5 الاف لانه تهالك مع العمر فتقل قيمته .. و التهالك السنوي المتعارف عليه في الكويت هي 2-3% سنويا من القيمة الاجمالية للبناء فقط ... يعني بعد 30 سنة تقريبا البناء لا يساوي شيئا و يتم تقييم الارض فقط ...

اما في حالة جليب الشويخ فأجد ان الاقتراح الذي قدم منطقي .. فهو يعطيك سعر الارض فقط و هذا سليم .. و كتعويض معنوي كونك مجبر قانونيا سيعطيك حافز من الاسهم علاوة على سعر الارض .. هنا يعتمد كم سهم و ما هي علاوة الاصدار و سعر الاكتتاب ...

اذا كانت الارقام موجودة استطيع البت فيها و لكن هذه تفاضيل يتم نقاشها لاحقا ... اهم شيء يجب عدم تكسير مجاديف الشباب و ما تفعله هو كذلك .. اعتقد نحن نحتاج جرعة من التفاؤل و التشجيع لبعضنا البعض

تحياتي

يا عزيزي00
حديثي لا يوجد به تكسيرا للمجاديف او غيره بل هي الصراحه التي تتميز بالحده في الطرح بسبب هذا المشروع الغير واقعي00

الأخوان تقدموا بمشروع مميز و لكنه يبخس الحقوق سواء كان شرعا او قانونا00

هؤلاء لن يقوموا بتقيم الأرض حتى يتم شرائها بل تقيم الأرض بمقابل اسهم فقط يعني ( ماكوا افلوس)00!

و الشركه العقاريه التي سيتم تأسيسها من اين لها اموال حتى تقوم بهذا المشروع العملاق00؟! بلاشك انها ستقوم برهن هذه الأراضي لدي البنوك في سبيل الحصول على قرض عملاق و دسم00!

هناك امرين فقط يتم الحصول على العقار :
1) التثمين00
2) الشراء000

او يفتح الله0000000000000
كما يقول اشقائنا المصرين000000

لأن فتح الباب كمثل هذه المشاريع ستؤدي للمفسده و ضياع الحقوق00


تحياتي00

 

Edrak

مشرف منتدى القلم
ركز على هذا الحديث00




لاحظ الفرق00!




يا عزيزي00
حديثي لا يوجد به تكسيرا للمجاديف او غيره بل هي الصراحه التي تتميز بالحده في الطرح بسبب هذا المشروع الغير واقعي00

الأخوان تقدموا بمشروع مميز و لكنه يبخس الحقوق سواء كان شرعا او قانونا00

هؤلاء لن يقوموا بتقيم الأرض حتى يتم شرائها بل تقيم الأرض بمقابل اسهم فقط يعني ( ماكوا افلوس)00!

و الشركه العقاريه التي سيتم تأسيسها من اين لها اموال حتى تقوم بهذا المشروع العملاق00؟! بلاشك انها ستقوم برهن هذه الأراضي لدي البنوك في سبيل الحصول على قرض عملاق و دسم00!

هناك امرين فقط يتم الحصول على العقار :
1) التثمين00
2) الشراء000

او يفتح الله0000000000000
كما يقول اشقائنا المصرين000000

لأن فتح الباب كمثل هذه المشاريع ستؤدي للمفسده و ضياع الحقوق00


تحياتي00



لديك نقاط جيدة يجب ان يجاوب عليها صاحب المشروع كونه المتخصص

و لكن حسبما فهم فأنهم يعطونك سعر الارض كاش و زيادة عليها اسهم ... اذا كان هذا الواقع فلا اجد ظلم هنا .. و لكن ان كانت اخذ الارض بدون دفع مقابل فهذا غير منطقي لأسباب عدة

ثم قلت

هناك امرين فقط يتم الحصول على العقار :
1) التثمين00
2) الشراء000

غير صحيح .. فبالأمكان تحويل نشاط السكني الى استثماري و هذا افضل من التثمين و اوفر على الدولة و مربحة اكثر للبائع ..
 
السلام عليكم

لله الحمد تم اقرا مبادرة المثلث الذهبي اليوم في اللجنة الفنية بالمجلس البلدي

سيتم تحويلها للجهاز التنفيذي في البلديه لعمل الدراسات اللازمة ... آلية العمل سيتم استملاك و اعادة تنظيم الجليب

شكراً لك من وقف معنا

الآخ ادراك شكرا لدفاعك عن المجموعة و المبادرة
 

Org

عضو مخضرم
الله يوفقكم

ومع أني أشوف التثمين حول الحل السليم وتحويلها تجاري + أستثماري

راح تربح الحكومه الدبل من هالطريقه لكن حكومتنا لا حياة لمن تنادي

 

Org

عضو مخضرم
السلام عليكم

لله الحمد تم اقرا مبادرة المثلث الذهبي اليوم في اللجنة الفنية بالمجلس البلدي

سيتم تحويلها للجهاز التنفيذي في البلديه لعمل الدراسات اللازمة ... آلية العمل سيتم استملاك و اعادة تنظيم الجليب

شكراً لك من وقف معنا

الآخ ادراك شكرا لدفاعك عن المجموعة و المبادرة
أخي العزيز أشكرك على جهدك وبميزان حسناتك

ولكن ما أبي أحبطك وأتمنى تلغي نظره على الدراسات اللأزمه من قبلك وتوضع بدرج فاضل صفر

والايام الجايه راح تدخل هالدراسه بدرج فاضل صفر :إستنكار:
 
أعلى